چالش‌های ساخت و ساز در ایران

چالش‌های ساخت و ساز در ایران سبب شده است که سازندگان و سرمایه گذاران این حوزه، دشوارهای مختلفی را تجربه کنند.

صنعت ساختمان در ایران از صنایع مهم به شمار می آید. اهمیت صنعت ساخت و ساز در ایران، دلایل مختلفی دارد. ساختمان سازی در سال های اخیر نسبت به گذشته دشوارتر شده است. زیرا مشکلات و موانع مختلفی بر سر راه سازندگان و مالکان قرار دارند که در ادامه به برخی از آنها اشاره می کنیم.

چالش مدیریت منابع انسانی

کار با برخی از مصالح مانند بتن پیش تنیده نیاز به نیروهای ماهر و زبده دارد. کارگران ساده نمی توانند از عهده انجام این کار بربیایند. با توجه به مهاجرت شمار بالایی از نیروهای کار اتباع از کشور به کشورهای دیگر، کمبود منابع انسانی به خوبی حس می شود.

مسلماً نیروهای انسانی، از ارکان اصلی در هر پروژه ساختمانی هستند و فقدان نیروهای پرتلاش و ماهر، ضربه شدیدی به پروژه وارد می کند. انتخاب نیروهای توانمند و پرتلاش برای هر پروژه ساختمانی ضرورت دارد. سازندگان و پیمانکاران در سال های اخیر برای تأمین نیروی انسانی برای پروژه های خود دچار مشکل بوده اند. هماهنگی و تعامل خوب میان نیروهای کار یک پروژه از اهمیت بسیار زیادی برخوردار می باشد. مسئولین باید فکری اساسی برای رفع این چالش کنند.

چالش مدیریت زمان

یکی دیگر از چالش‌های ساخت و ساز در ایران، چالش مدیریت زمان می باشد. مدیریت زمان به صورت پایش و کنترل زمان شروع، مدت زمان انجام و به پایان رساندن سریع فعالیت های اجرایی، تهیه تجهیزات و امکانات مورد نیاز و در نظر گرفتن تأخیرات احتمالی می باشد. زمان بندی بایستی متناسب با واقعیت پروژه باشد.

برنامه ریزی زمانی و تطابق زمان با پروژه های عمرانی از دغدغه های مهم پروژه های عمرانی می باشند. زمان بندی بدون در نظر گرفتن توقف های ناشی از مشکلات غیر قابل پیش بینی و عدم پایبندی به برنامه زمانی سبب به تعویق افتادن کار و افزایش هزینه ها می شود. مدیریت زمان از اهمیت زیادی برخوردار می باشد و از نارضایتی کارفرما، کاهش کیفیت کار و افزایش هزینه ها جلوگیری می کند.

تعریف و انتظارات غیرواقع بینانه از اهداف پروژه

یکی دیگر از چالش‌های ساخت و ساز در ایران، انتظارات و تعریف های غیر واقع بینانه می باشد. در صورت ارائه خواسته های نادرست از پیمانکاران و طراحان در زمان اجرای پروژه مثل محدودیت های زمانی که گاهاٌ به سبب رقابت در صنعت ساختمان می باشد، چالش هایی در پروژه بوجود می آید. تعریف اهداف و خواسته ها از یک پروژه در صورتیکه به درستی صورت نگیرد، مشکلات مختلفی را بوجود می آورد.

مدیریت خواسته های کارفرما از نقطه صفر موجب اجرای درست تر می شود. به منظور روشن شدن اهداف پروژه بایستی به پرسش های مختلفی پاسخ داده شود و نیازها به خوبی سنجیده شود. هر نوع درخواستی سبب تغییر برنامه ریزی ها می گردد. زیرا از ابتدای امر در زمان بندی ها و محاسبه هزینه ها در نظر نگرفته شده است.

چالش های مختص به ایمنی و مخاطرات در زمان کار

یکی از چالش‌های ساخت و ساز در ایران مربوط به ایمنی و مخاطرات در زمان کار می باشد. هیچ قانونی درباره ایمنی کار به صورت دقیق اجرایی نمی شود. این مسئله سبب شده است که مشکلات و اتفاقات ناگواری رخ دهد و به کار لطمه وارد شود.

چالش های موجود در حوزه ایمنی درباره نا آگاهی کارکنان و نیروهای کار از آیین نامه های ایمنی ساختمان و ایمنی و حفاظت کار در زمان اجرا می باشد. اغلب نیروهای کار، کم سواد یا بی سواد هستند. یک مورد از چالش ها درباره نبود امکانات امداد رسانی و کمک های اولیه در محل پروژه می باشد. بروز خطرات و صدمات در زمان موجب ایجاد مشکلاتی در زمان اجرای کار می شود.

چالش های مربوط به تجهیزات و ماشین آلات

یکی دیگر از چالش‌های ساخت و ساز در ایران مربوط به دستگاه ها و ماشین آلات می باشد. ماشین آلات به نحو گوناگونی در پروژه ها به کار می روند. برای تأمین این تجهیزات یا باید به خرید آنها اقدام نمود و یا اینکه باید آنها را اجاره کرد. فرسودگی زیاد تجهیزات و نیاز به تعمیرات مکرر و قدیمی بودن برخی از تجهیزات، از اصلی ترین چالش ها می باشد.

خرابی و استهلاک تجهیزات و ماشین آلات موجب کندی کار و زیاد شدن هزینه ها می شود. تعمیرات و نگهداری تجهیزات و دستگاه ها و افزایش بهره وری آنها نیاز به راهکارهایی دارد.

تأمین مصالح، یکی از چالش‌های ساخت و ساز در ایران

مسئله بعدی، دشواری در تأمین مصالح (Building materials) باکیفیت با توجه به کمبود مصالح و بالا بودن قیمت ها می باشد. خرید مصالح ساختمانی به سبب ترس از به اتمام رسیدن آنها و یا گران شدن آنها و مسئله دپوی نامناسب موجب می شود که خسارت های زیادی به پروژه وارد شود.

خرید مصالح نباید به صورت روزانه انجام شود. زیرا تحویل گیری آنها عملاً سخت است. بنابراین باید یک برنامه ریزی دقیق وجود داشته باشد که بر اساس آن بتوان تأمین پروژه مورد نیاز را در چندین مرحله متناسب با پیشرفت کار انجام داد.

مشکلات فنی و طراحی، یکی از چالش‌های ساخت و ساز در ایران

ایرادات طراحی و عدم نظارت اصولی و دقیق بر پیاده سازی طرح موجب بروز مشکلات مختلفی می شود. اعمال تغییر در محدوده پروژه و خواسته ها سبب تغییرات در طرح می شود و چالش هایی را برای طراح به همراه دارد. ابلاغ نشدن نقشه های اجرایی و داده های لازم در زمان مقرر، چالش ها و مغایرت هایی را ایجاد می کند که ممکن است سبب تعویق در زمان اجرا شود.

مشکلات آب و هوایی، یکی از چالش‌های ساخت و ساز در ایران

آخرین مورد، مشکلات آب و هوایی در ایران و تعطیلی های مکرر به سبب آلودگی هوا و برودت هوا و … است که به کرات موجب تعطیلی و وقفه در کار می شود. آب و هوای بسیار گرم موجب کاهش راندمان نیروهای کار می شود.

آب و هوای سرد در انجام برخی از کارها مانند بتن ریزی، ایراداتی را بوجود می آورد. بارندگی، مانعی برای پیشرفت کار خواهد بود. وزش باد و طوفان موجب کاهش ایمنی در زمان کار می شود. بارش شدید برف و باران سبب سختی حرکت ماشین آلات می شود و میدان دید را کاهش می دهد.